部分银行提高开发贷门槛 房企融资凛冬渐近_银行频道_证券之星

时间:2019-09-30 来源: 国内新闻
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(原标题:一些银行提高了开发贷款的门槛。住房融资越来越近了)

“ LPR的新机制已经着手,我们正在等待总公司的指示。我收到的消息是,无论是房屋开发贷款还是个人抵押贷款,房地产贷款都将提高。贷款)。”国有银行宁波分行负责人李阳(化名)告诉《中国证券报》。

《中国证券报》记者获悉,银监会此前已决定对32个城市的银行房地产业务进行专项检查,目前已进入多家银行的风险自查阶段。

实际上,在下半年,相关监管人员一再“打击”房地产贷款和房地产行业过度融资的风险。专家和分析人士预测,银行和非银行的住房融资渠道将难以放松,特别是在某些城市的房地产市场局部过热的情况下。预计住房融资成本将很快增加,住房企业的信用风险分化将进一步加剧。

监管严格“敲门”银行进行自我检查

银行房地产贷款业务一直是监管部门关注的重点。几天前,中国保监会办公厅通知《关于对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报》,“指定银行”再次为未实现房地产项目的“四证”融资,并向资金不足的房地产项目发放贷款。

接近监管部门的人士向记者透露,针对当场的违规行为,监管部门将尽快披露处罚结果,处罚严厉而严厉。实际上,今年7月,中国银行保险监督管理委员会阿拉善监管分局发布了两张罚单:由于向“四证”不完备企业发放房地产开发贷款,中国银行的两名员工被禁止。一生都在银行业工作

许多银行业内部人士告诉记者,“禁止终身从事银行工作”是一种相对罕见的最高刑罚,这在很大程度上解释了监管机构决心纠正房地产贷款混乱,防止房地产泡沫和金融化的决心。

准备接待总行检查组的李阳告诉记者:“除了房地产信贷业务情况和风险情况外,总行要求自查的重点是理财资金的管理。一旦发现问题,不仅是罚款问题,而且还涉及一些新的业务机会分支机构可能会有影响。”

减少清单以提高利率

房地产贷款一直是银行信贷的主要内容,但在新的经济形势下,调控政策严格,商业银行必须调整信贷结构,选择最佳信贷。从最近发布的《 2019年银行报告》可以明显看出这一点:一些国有大银行的房地产行业贷款增长放缓。上半年,中国工商银行和中国农业银行的房地产业贷款增速较2018年同期下降了两个百分点。

对于接下来的房地产贷款,特别是住房开发贷款,建行“大家庭”的态度也很明确。建行副行长纪志宏表示,建行严格执行“住户不投机”政策指导,审慎推进房地产开发贷款业务。上半年,建行房地产开发贷款增速同比下降。下一步,建行将继续遵循调控政策,促进贷款结构调整,坚持差异化,审慎,择优的原则,进一步严格控制房地产开发贷款标准,确保房地产开发贷款。合规发展,同时加强对资金使用的监督。

记者采访了长三角和珠三角等区域性银行的负责人时,也收到了类似的回应,称住房开发贷款在很长一段时间内受到清单制度的控制。预计下一个清单的范围可能会进一步缩小,或者可以收集当地分支机构发展贷款业务的某些权利。

除了缩小清单范围外,许多银行业内部人士预计,在严格监管和新的LPR机制的约束下,住房开发贷款的价格也将迅速上涨。李阳说,该行的贷款利率已经比具有强劲增长势头的本地房地产企业或房屋公司的基准利率提高了50%以上。

房企信用风险有望再分化

除银行渠道外,许多银行家承认,他们目前需要通过表外资金和贷款为房屋公司融资。首先,基础资产必须渗透。第二,信托公司必须积极管理。

在监管的高压力下,可以说下半年的银行渠道,非银行渠道和住房金融债券融资已全面收紧,未来很难乐观。

穆迪在最新报告中表示,对海外债券发行和信托贷款融资的更严格监管将给中国房地产开发商的流动性带来压力,并扩大开发商之间的信用状况。穆迪助理副总裁杨玉英预计:“流动性薄弱,信托贷款敞口较大或经营规模较小的开发商将面临压力,信贷实力和流动性较强的开发商可能会从同行中走弱。更多的市场份额。”

联讯证券首席经济学家李其林直言不讳地说,住房融资的冬天已经到来。如果随后的非标准融资进一步收紧,房地产行业可能会出现“ 28”分。大型住房企业的融资也将收紧,应选择更多的高成本融资渠道。

对于房地产企业,后续措施应避免两种风险:第一,相对较低的货币资金和债务(尤其是短期债务)风险。如果自有资金的规模很小,那就太依赖外部融资,信贷风险就会相对更大。其次,土地储备不足和主动获得土地的风险,房地产销售呈下降趋势,其后的收益能力可能不那么强,外部融资吃紧,住房企业的经营可能更加困难。

李其林说,在应对策略上,住房企业首先要注意控制冬季扩张的速度和储备现金流量。在房地产债务融资渠道受到监督和全面封锁的情况下,行业必然会更加多元化。今后,我们可以寻求互利互惠的同行与金融机构合作,共同发展,从而在一定程度上减轻融资难。紧缩带来的负面影响。

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