昆明成为房地产高依赖度城市!新房房价连涨38个月这样好么

时间:2019-10-19 来源: 国内新闻

2019

随着2019年主要省市主要房地产开发投资/GDP数据的发布,云南和昆明分别在房地产依存度和城市排名中分别位居第二和最高。其中,云南房地产总体依赖度为21.7%,昆明市为36.3%。海南省及其辖区三亚和海口分别以21.2%,35.2%和25.2%紧随云南和昆明。

根据国家经济统计,2019年上半年28个主要省份中,房地产依存度最高的是云南,占21.7%。其次是安徽和海南。

如果分别观察每个城市的数据,则在2019年上半年,全国32个主要城市中,房地产依赖度最高的是蚌埠,达到40.4%,昆明排名第二,占36.3% 。占总数30%的其他城市是三亚的35.2%和贵阳的32.7%。

如何定义房地产依存关系?

房地产开发投资占GDP的比例可用于衡量当地经济对房地产的依赖性。比例越高,经济对房地产的依赖性越高。一般来说,高度依赖房地产的主要原因是工业发展不平衡的城市。

广州和深圳以北也被误认为是高可靠性房地产队列,但由于它是强大的一线城市,其产业结构合理,经济对房地产的依赖性逐渐下降。

但是在昆明,工业发展的不平衡已成为不争的事实。除了近年来蓬勃发展的养老和住房等行业外,引以为傲的冶金和烟草等强大行业也已经开始逐渐进入历史。在流沙中。房地产业的兴起无疑也为昆明的经济复苏带来了动力。但是,在牵引绳的另一端,它也有可能被绑在木桩上,但受到限制。如果将20%的房地产依存度作为警告线,那么昆明的比例应不低于30%。

商品的不利方面是不利的,房价上涨已成为昆明坚持“持股而不投机”的明显矛盾之一。同时,存在投机性租户盛行的现象,支柱产业和强势产业发展的动力不一。根据国家统计局的数据,昆明的房价自2016年以来已经连续38个月上涨。即使在金九银10的预热期,整体交易量也略有下降,人们的热情高涨。昆明的购房并未受到很大影响。

但是,从另一个角度来看,回顾2013年国家统计局的数据,当时昆明在全国主要城市的房地产依赖比例已达到37.8%,当时也是游客富裕的三亚市,占81.2%。反日比率是主要城市房地产依赖的第一位。今年,昆明可以轻松超越三亚,原因之一是这位前冠军是“有限的”。

今年年初,上海宜居房地产研究所发布了《经济环境与房地产研究报告》。据统计,2018年,房地产依存度最大的省份是海南,占35.5%。

同时,2018年,在入选的45个大中城市中,房地产依赖度最高的三个城市为三亚,海口和昆明,分别占67.7%,40.3%和35.3%。

去年对房地产的依赖程度,三亚占67.7%,这个数字令人惊讶,海口的40%份额也很高。去年4月,海南省尚未启动“该省的限购措施”。这样严格的规定没有用吗?

作为一个旅游资源丰富的省,海南不合理的产业结构导致对房地产的高度依赖。当地政府也意识到了这个问题。自2018年以来,它反复引入严格的控制措施,“去实现”迫在眉睫。即使到现在,海南对“全省限制购买”的最严格措施也很重要。

在实行“全省限购”之后,海南的房地产市场进入了大范围的降温。

官方统计数据显示,2018年,海南省全年房地产开发投资,房屋销售面积和房屋销售分别下降16.5%,37.5%和23.2%。今年,海南房地产市场的降温加剧。根据官方指标,今年1至8月,海南房地产开发投资,商品住宅销售面积,房地产销售,地方一般公共预算收入和土地销售收入分别下降了30.7%,52%,48.4%,4.6%和9个。 %。

海南最严格的调控措施,效果一目了然。如果说去年仅仅是个过渡,那么今年上半年,三亚和海口的房地产依存度就取得了显着成绩,而且这一比例正在下降。

对昆明的回顾,去年的3.1“ Kun 10”和7.1房地产市场法规,也是继续提高的一种方法。但是,对销售的限制,购买的限制,贷款的限制和价格的限制,以及海南“全省的购买限制”,昆明似乎没有受到伤害。

现在,在昆明的7.1层市场中,已经对一年多的摊位进行了监管。昆明对房地产的依赖程度已超过三亚和海口。尽管这充分显示了西部地区的优势,但对房地产的依赖仍将继续。高,则将导致更严格的监管,即过早或过晚的事情。

随着2019年主要省市主要房地产开发投资/GDP数据的发布,云南和昆明分别在房地产依存度和城市排名中分别位居第二和最高。其中,云南房地产总体依赖度为21.7%,昆明市为36.3%。海南省及其辖区三亚和海口分别以21.2%,35.2%和25.2%紧随云南和昆明。

根据国家经济统计,2019年上半年28个主要省份中,房地产依存度最高的是云南,占21.7%。其次是安徽和海南。

如果分别观察每个城市的数据,则在2019年上半年,全国32个主要城市中,房地产依赖度最高的是蚌埠,达到40.4%,昆明排名第二,占36.3% 。占总数30%的其他城市是三亚的35.2%和贵阳的32.7%。

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但是,从另一个角度来看,回顾2013年国家统计局的数据,当时昆明在全国主要城市的房地产依赖比例已达到37.8%,当时也是游客富裕的三亚市,占81.2%。反日比率是主要城市房地产依赖的第一位。今年,昆明可以轻松超越三亚,原因之一是这位前冠军是“有限的”。

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