多元格局下房地产主业现疲态 绿地控股直面销售资金双重压力

时间:2019-11-13 来源: 国内新闻

10月24日,第一场霜冻 绿地控股公司。SH)在当天晚上发布了2019年第三季度的报告,该报告还显示了类似深秋和初冬的寒冷天气。

仅从收入和净利润数据来看,这种情况似乎让许多遭受痛苦的同行羡慕不已:前三个季度,总营业收入同比增长26%以上,归属于母公司股东的净利润超过去年全年。 然而,曾经与万科争夺销售冠军的房地产企业现在严重落后。从今年1月到9月,房地产项目的销售面积和销售额都下降了12%以上。在凯瑞发布的榜单中,总销售额和股本总额均降至第七位。

金钱也有压力 前三个季度,格陵兰控股公司的净现金流大幅下降,仅相当于去年同期的30%左右。 与2018年底相比,虽然货币资金增加,短期债务(包括短期贷款和一年内到期的流动债务)减少,但两者之间仍有超过72亿元的差距。

高压下经常出现问题 近日,绿地控股因“绿地湖南员工购房强制要求”和“绿地杭州一房三销访谈”等事件多次陷入舆论漩涡

绿地控股有限公司借壳金丰投资实现2015年a股上市。当其市值超过3100亿元时,它成为第一家a股住房公司。 截至10月29日,其市值仅为842.04亿元,较峰值下降73%以上。

销售区域和销售额下降

根据第三季度报告,绿地控股前三季度总营业收入为2942.18亿元,同比增长26.10%。母公司股东净利润达到118.13亿元,超过去年全年规模,同比增长32.83%。扣除非经常性损益后,母亲的净利润为103.38亿元,同比增长13.54%

在房地产业繁荣程度进一步下降、市场形势比预期更为严峻的背景下,这组数据可谓辉煌。 然而,在送花和鼓掌时,人们不能对美丽表演背后隐藏的忧虑视而不见。

绿地控股前三季度营业收入中,房地产主营业务实现营业收入1262亿元,同比增长21%;基础设施行业实现营业收入1389亿元(内部抵消后),同比增长38% 基础设施业务再次超过房地产,成为格陵兰控股公司最大的营业收入来源。 近年来,绿地控股一直致力于多元化发展。除基础设施建设外,绿地控股还涉足大金融、大消费、医疗保健、科技创新等领域,形成了“房地产+产业”的协调多元化经营格局

何时新的领域会带来回报并成为新的利润增长点仍不得而知。然而,一直是该公司主要业务的房地产行业现在正在衰退。 今年1-9月,绿地控股房地产项目合同销售面积达到2117.1万平方米,同比下降13.2%。合同销售额达到2345.53亿元,同比下降12.1%。 其中,第三季度合同销售面积和合同销售额分别下降42.1%和35.8%

不可否认,在“不投机炒房”政策的主要基调下,房地产业的整体销售增长放缓 然而,与绿地控股形成鲜明对比的是,万科企业集团(万科企业集团)。深圳),融创中国(1918年。香港),保利地产(.上海),新城控股(。sh)和其他房地产公司在头三个季度的销售区域和销售额都有不同程度的增长。

Kerry研究中心发布的《2019年19月中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,绿地控股无论是全额还是股权金额都位列第七,与榜首相差超过2000亿元。 与此同时,在2019年前三个季度的十大住宅企业中,只有绿地控股的销售业绩同比下降,而其余的住宅企业都有所上升。

货币基金和短期债务之间有72亿英镑的缺口。

不应低估资金压力

今年前三个季度,绿地控股经营活动的净现金流为91.27亿元,同比下降70.53%。该公司表示,这一变化是由于与去年同期相比,项目付款有所增加。 加上投资活动现金净流出135.71亿元的影响,绿地控股前三季度现金及现金等价物减少21.52亿元。

截至第三季度末,格陵兰控股的长期贷款为1517.70亿元,比去年年底增加189.36亿元。

与去年年底相比,由于流动性贷款增加,短期贷款增加46.65%,达到266.41亿元。幸运的是,一年内到期的流动负债减少了126.23亿元,达到630.05亿元。最后,两者合计短期债务达到896.46亿元,比去年年底减少41.48亿元。

货币资金823.77亿元,比上年末增长13.57亿元。 然而,尽管货币资金有所增加,短期债务有所减少,但两者之间仍有72.69亿元的差距。

截至今年第三季度末,格陵兰控股的资产负债率为88.29%,比去年年底下降了1.2个百分点。净负债率为173.05%,比去年年底略有上升,增幅为1.22个百分点,与万科集团相比仍处于较高水平。上海)、保利房地产等住宅企业。

减少债务、筹集资金和收回资金已经成为绿地控股公司的重要任务 前三个季度,该公司的还款率为87%,比去年同期上升了5个百分点。

今年,房地产融资总体收紧,相关政策重点控制住房企业和居民的杠杆。 未来,如果销售额继续下降或资金筹集放缓,绿城控股将面临资本链中的困难。

(责任编辑:赵金波)

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