房贷利率换锚前夕 上海首套房贷九五折还有迹可循

时间:2019-11-21 来源: 国内新闻

抵押贷款利率锚定变动前夕,上海首笔抵押贷款的“95%折扣”仍遵循“齐琦”新贷款市场报价(LPR)机制。从10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应时期的LPR利率确定。 第一位财经记者从上海几家银行了解到,第一套房的利率仍有15%的折扣,第二套房的贷款利率比基准利率高10%。 然而,新LPR下月正式实施后,第一次抵押贷款的利率折扣将从市场上收回。

记者在采访中发现,一些计划购房的按揭购房者加快了购房过程。 上海一家银行的信贷经理告诉第一财经记者,抵押贷款客户的数量近年来大幅增加。每个人都想在利率“改变锚”之前签署合同,并以15%的利率赶上末班车。 然而,抵押贷款利率是上升还是下降将取决于每月的LPR。

根据央行8月25日发布的公告,从2019年10月8日开始,新发放的商业个人住房贷款利率将以最近一个月同期的LPR为准。 第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR,第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR加60个基点

因此,根据8月20日LPR发布的数据计算,全国第一套新增个人住房贷款利率不低于4.85%,第二套住房贷款利率不低于5.45% 这略高于上海目前的抵押贷款利率

根据央行发布的公告,2019年10月8日是定价基准转换日。已发放和签署但未在此日期前发放的贷款仍将按照原合同执行。

然而,行业分析师认为,目前LPR对抵押贷款利率的影响相对较小。 国家金融与发展实验室特别研究员、中国人民大学崇阳金融学院副院长董希淼(Dong Ximiao)认为,总体而言,在利率已经贴现的领域,个人住房贷款利率未来有可能上升,但幅度不大。 不同的银行在个人住房贷款业务上有不同的头寸,因此抵押贷款利率有望在未来拆分,大型商业银行抵押贷款利率的调整预计相对温和。

此外,除了基于LPR的最低利率外,实际抵押贷款利率也会受到银行信贷资源的影响;同时,各地仍需确定第一套和第二套商业个人住房贷款“因城市政策”的利率下限

目前,中国大部分城市第一套住房的抵押贷款利率比基准利率高10%~20%,第二套住房的抵押贷款利率比基准利率高20% ~ 30% 荣360大数据研究所的监测数据显示,2019年8月,全国第一套住房贷款平均利率为5.47%,第二套住房贷款平均利率为5.78% 如果8月20日LPR的报价为5年期的4.85%,那么8月份全国第一套和第二套住房的平均贷款利率分别相当于62个基点和93个基点,远远高于新政策规定的利率下限。

作者:齐琦](编辑:闻婧)

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房地产

调节“抵押”利率

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